Budgetrechner
Berechnen Sie, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Einkommen & Eigenkapital
Finanzierungsparameter
Standort & Nebenkosten
Ihr maximaler Kaufpreis
315.394 €
Indikatives Beispiel: 3,5 % geb. Sollzins, 1,5 % anfängliche Tilgung, Darlehensbetrag 294.000 €, Eigenkapital 50.000 €. Monatliche Rate: 1.225 €. Kaufnebenkosten (9,07 %) sind berücksichtigt. Bonität vorausgesetzt.
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer (3,5%)
- 11.039 €
- Notar & Grundbuch (2,0%)
- 6.308 €
- Makler (3,57%)
- 11.260 €
- Nebenkosten gesamt
- 28.606 € (9,07%)
Budgetübersicht
- Eigenkapital
- 50.000 €
- Darlehensbetrag
- 294.000 €
- Gesamtbudget
- 344.000 €
- – Kaufnebenkosten
- 28.606 €
- = Maximaler Kaufpreis
- 315.394 €
Die Berechnung ist unverbindlich und dient der Orientierung. Die tatsächliche Finanzierung hängt von Ihrer individuellen Bonität und den Konditionen der finanzierenden Bank ab.
Kostenlos registrieren und Finanzierung planenWie funktioniert der Budgetrechner?
Der Budgetrechner ermittelt Ihren maximalen Kaufpreis, indem er rückwärts rechnet: Ausgehend von Ihrem Nettoeinkommen und bestehenden Verpflichtungen berechnet er die tragbare Monatsrate, daraus den maximalen Darlehensbetrag und zusammen mit Ihrem Eigenkapital das Gesamtbudget.
Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und gegebenenfalls Makler werden automatisch berücksichtigt und vom Gesamtbudget abgezogen, sodass Sie den tatsächlich verfügbaren Kaufpreis sehen.
Eigenkapital und Kaufnebenkosten richtig einplanen
Eigenkapital reduziert den Darlehensbetrag und damit die monatliche Belastung. Die meisten Banken erwarten mindestens 10–20 % des Kaufpreises als Eigenkapital, idealerweise zuzüglich der vollständigen Kaufnebenkosten.
Die Kaufnebenkosten variieren je nach Bundesland zwischen 7 % und 13 % des Kaufpreises. Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar und Grundbuch (ca. 2 %) sowie Maklergebühr (ca. 3,57 %) sind die drei Hauptpositionen.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % (Bayern, Sachsen) bis 6,5 % (NRW, Schleswig-Holstein)
- Notar und Grundbuch: ca. 2 % des Kaufpreises
- Maklergebühr: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
- Faustregel: Mindestens Nebenkosten + 10 % Kaufpreis als Eigenkapital
Von der tragbaren Rate zum maximalen Kaufpreis
Der Budgetrechner verwendet den Bankrichtwert von maximal 35 % des verfügbaren Einkommens als Obergrenze für die monatliche Kreditrate. Diese Grenze stellt sicher, dass genügend finanzieller Spielraum für Lebenshaltung, Rücklagen und unvorhergesehene Ausgaben bleibt.
Aus der maximalen Monatsrate und dem gewählten Zins- und Tilgungssatz ergibt sich der Darlehensbetrag. Zusammen mit dem Eigenkapital und nach Abzug der Kaufnebenkosten erhalten Sie den maximalen Kaufpreis, den Sie sich realistisch leisten können.
Häufige Fragen
FAQ zum Budgetrechner
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Immobilienkauf?
Idealerweise decken Sie die kompletten Kaufnebenkosten (7–13 %) plus mindestens 10 % des Kaufpreises mit Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser die Zinskonditionen und desto niedriger die monatliche Belastung.
Was bedeutet die 35-Prozent-Regel bei der Baufinanzierung?
Die 35-Prozent-Regel besagt, dass maximal 35 % des verfügbaren Haushaltsnettoeinkommens für die Kreditrate aufgewendet werden sollten. Sie dient als Richtwert, um eine nachhaltige Finanzierung sicherzustellen.
Werden meine bestehenden Kredite berücksichtigt?
Ja, laufende Kreditraten wie Autokredit oder Konsumkredit werden vom verfügbaren Einkommen abgezogen, bevor die maximale Finanzierungsrate berechnet wird. Dadurch sinkt der mögliche Kaufpreis.
Warum unterscheidet sich mein Ergebnis je nach Bundesland?
Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. In Ländern mit hoher Steuer fallen mehr Kaufnebenkosten an, wodurch ein größerer Teil des Budgets für Nebenkosten aufgewendet wird und der Kaufpreis sinkt.